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湖南法治報(bào)訊(通訊員 劉栓)近年來(lái)，因下水道堵塞引發(fā)污水倒灌、房屋受損的侵權(quán)糾紛頻發(fā)，責(zé)任劃分成難題。近日，永定區(qū)人民法院審結(jié)了這樣一起典型案件，依法判定樓上住戶、房主各擔(dān) 50% 責(zé)任，為類似糾紛提供清晰權(quán)責(zé)判定依據(jù)，引發(fā)廣泛關(guān)注。

案件回溯至 2024 年 2 月 17 日晚，某小區(qū)物業(yè)公司巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn) 8 樓公共區(qū)域滲水，隨即致電常年在外、偶爾居住于此的 8 樓業(yè)主閆某。次日閆某到場(chǎng)，屋內(nèi)已被污水浸泡超 10 天，水深約 5 厘米。經(jīng)排查，堵塞點(diǎn)位于 7 樓與 8 樓間管道。征得閆某同意后，物業(yè)公司砸開(kāi)主管道衛(wèi)生間檢修口疏通，花費(fèi) 4000 余元;后續(xù)閆某委托評(píng)估，房屋裝飾裝修及財(cái)產(chǎn)損失共計(jì) 80893 元。

為此，閆某一紙?jiān)V狀將樓上 16 名住戶告上法庭，索要全額賠償。法院審理期間抽絲剝繭、精準(zhǔn)析責(zé)：一方面，閆某私自封閉主管道檢修口，致使無(wú)法及時(shí)察覺(jué)管道堵塞，且污水浸泡多日才發(fā)現(xiàn)，存在疏于管理過(guò)錯(cuò)，依《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十三條，可適當(dāng)減輕樓上住戶侵權(quán)責(zé)任。

另一方面，堵塞點(diǎn)在 7 樓之上、8 樓之下，難以鎖定具體責(zé)任人。鑒于所有相關(guān)樓層住戶共用廁所排水管道，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十二條，在無(wú)直接證據(jù)明確責(zé)任時(shí)應(yīng)平均擔(dān)責(zé);但 9 樓、11 樓、23 樓業(yè)主憑用水、用電記錄，證實(shí)事發(fā)時(shí)未實(shí)際居住，得以免責(zé)。

最終，法院判定其余 13 戶業(yè)主各向閆某賠償 3111.27 元(80893 元 * 50%÷13 戶 = 3111.27 元)。一審判決后，各方均未上訴，判決現(xiàn)已生效。

該案警示意義深遠(yuǎn)，高層住宅住戶密集，公共設(shè)施侵權(quán)糾紛易發(fā)。法院提醒，相鄰住戶行使裝修、用水、排水權(quán)利時(shí)，應(yīng)秉持有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理原則，盡到合理注意義務(wù);物業(yè)公司也需在服務(wù)范圍內(nèi)積極履職，排查隱患;住戶發(fā)現(xiàn)房屋隱患要及時(shí)通報(bào)，多方攜手共筑和諧有序小區(qū)環(huán)境，避免類似糾紛重演。

作者：劉栓

責(zé)編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)